このページでは「江戸川区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、江戸川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江戸川区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 江戸川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,768件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
江戸川区 土地の価格相場動向
江戸川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、江戸川区における3,768件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
江戸川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
江戸川区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江戸川区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(133.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(94.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、江戸川区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 江戸川区における年別推移
東京都 江戸川区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 13.7 分 | 53.0 坪 | 140.9 万円/坪 | +5.9% | 99 件 |
2022 年 | 14.2 分 | 54.1 坪 | 133.0 万円/坪 | +4.6% | 169 件 |
2021 年 | 13.1 分 | 49.1 坪 | 127.1 万円/坪 | +12.9% | 182 件 |
2020 年 | 14.1 分 | 43.9 坪 | 112.6 万円/坪 | +1.4% | 152 件 |
2019 年 | 13.8 分 | 49.2 坪 | 111.0 万円/坪 | -2.5% | 163 件 |
2018 年 | 13.7 分 | 55.5 坪 | 113.9 万円/坪 | +3.6% | 206 件 |
2017 年 | 14.1 分 | 49.3 坪 | 109.9 万円/坪 | +7.5% | 203 件 |
2016 年 | 14.4 分 | 47.7 坪 | 102.3 万円/坪 | +5.7% | 197 件 |
2015 年 | 12.8 分 | 53.5 坪 | 96.8 万円/坪 | +6.1% | 213 件 |
2014 年 | 13.6 分 | 48.4 坪 | 91.2 万円/坪 | -3.0% | 210 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 57.2 坪 | 94.0 万円/坪 | +4.6% | 213 件 |
2012 年 | 13.3 分 | 51.8 坪 | 89.8 万円/坪 | -3.0% | 216 件 |
2011 年 | 13.3 分 | 62.7 坪 | 92.6 万円/坪 | -3.5% | 230 件 |
2010 年 | 14.3 分 | 52.7 坪 | 96.0 万円/坪 | -2.8% | 232 件 |
2009 年 | 13.5 分 | 60.4 坪 | 98.8 万円/坪 | -8.9% | 208 件 |
2008 年 | 14.2 分 | 59.4 坪 | 108.5 万円/坪 | -10.1% | 216 件 |
2007 年 | 14.5 分 | 60.1 坪 | 120.7 万円/坪 | +2.1% | 222 件 |
2006 年 | 13.2 分 | 61.4 坪 | 118.2 万円/坪 | +19.2% | 310 件 |
2005 年 | 13.6 分 | 57.4 坪 | 99.2 万円/坪 | - | 113 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.7 分 | 56.2 坪 | 207.1 万円/坪 | +12.5% | 3,413 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 184.1 万円/坪 | +5.5% | 4,493 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
隣接エリアと比較すると、江戸川区の土地相場(42.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである墨田区(74.3万円/坪), 江東区(80.8万円/坪), 葛飾区(34.1万円/坪)の平均価格である63.1万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、江戸川区は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
また、最近の江戸川区の土地相場の価格変動率(+5.9%, 2023年)は、隣接エリアである墨田区(+19.4%), 江東区(-2.8%), 葛飾区(-12.1%)の変動率の平均値である+1.5%と同等かわずかに高いです。江戸川区は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「560件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江戸川区 駅距離に対する価格相場の傾向
江戸川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.33%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『江戸川区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
江戸川区の周辺環境
小松菜が特産の水と緑の街
江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。
耕地面積は2位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。
交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。
また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。
子育て世代を支援するまちづくり
江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。
また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、江戸川区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、江戸川区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、江戸川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江戸川区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 9.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、江戸川区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 江戸川区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、江戸川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
江戸川区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中葛西』における坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『二之江町』における坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東小松川』における+193.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『松島』における-40.7%です。
『東小松川』『興宮町』『東瑞江』『上篠崎』『篠崎町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
瑞江(142.0万円/坪)の平均土地価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である133.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、江戸川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
南篠崎町(157.0万円/坪), 平井(150.0万円/坪)の平均土地価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である133.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、江戸川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、江戸川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
中葛西(168.0万円/坪), 西葛西(161.0万円/坪)の土地価格は平均164.5万円/坪に達し、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である133.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、江戸川区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
江戸川区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一之江 | 3,441 万円 | 105 万円/坪 | 134 件 | +6.1% (2023) |
一之江町 | 2,875 万円 | 78.2 万円/坪 | 4 件 | - |
二之江町 | 1,767 万円 | 56.2 万円/坪 | 3 件 | - |
上一色 | 5,111 万円 | 78.6 万円/坪 | 44 件 | +13.0% (2023) |
上篠崎 | 6,222 万円 | 100.0 万円/坪 | 68 件 | +65.0% (2023) |
下篠崎町 | 2,630 万円 | 88.7 万円/坪 | 5 件 | - |
中央 | 5,480 万円 | 93.2 万円/坪 | 101 件 | -17.2% (2023) |
中葛西 | 6,638 万円 | 168 万円/坪 | 116 件 | +42.1% (2023) |
北小岩 | 4,826 万円 | 121 万円/坪 | 237 件 | -6.0% (2023) |
北篠崎 | 5,094 万円 | 85.0 万円/坪 | 32 件 | +15.1% (2022) |
北葛西 | 6,195 万円 | 112 万円/坪 | 78 件 | -28.6% (2023) |
南小岩 | 4,000 万円 | 121 万円/坪 | 272 件 | -6.4% (2023) |
南篠崎町 | 14,880 万円 | 157 万円/坪 | 82 件 | +35.9% (2023) |
南葛西 | 7,047 万円 | 119 万円/坪 | 67 件 | +9.7% (2023) |
大杉 | 4,871 万円 | 83.2 万円/坪 | 91 件 | +28.8% (2023) |
宇喜田町 | 5,926 万円 | 103 万円/坪 | 23 件 | - |
小松川 | 4,520 万円 | 101 万円/坪 | 15 件 | - |
平井 | 6,009 万円 | 150 万円/坪 | 218 件 | -1.8% (2023) |
新堀 | 6,744 万円 | 101 万円/坪 | 16 件 | - |
春江町 | 4,340 万円 | 88.2 万円/坪 | 67 件 | +27.3% (2023) |
本一色 | 3,799 万円 | 85.7 万円/坪 | 68 件 | -7.7% (2023) |
東小岩 | 4,373 万円 | 123 万円/坪 | 209 件 | +3.6% (2022) |
東小松川 | 5,452 万円 | 99.6 万円/坪 | 94 件 | +193.9% (2023) |
東松本 | 3,302 万円 | 81.6 万円/坪 | 21 件 | +33.9% (2023) |
東瑞江 | 6,411 万円 | 116 万円/坪 | 33 件 | +108.3% (2022) |
東篠崎 | 2,020 万円 | 69.6 万円/坪 | 5 件 | - |
東葛西 | 11,423 万円 | 132 万円/坪 | 175 件 | -3.3% (2023) |
松島 | 3,532 万円 | 116 万円/坪 | 149 件 | -40.7% (2023) |
松本 | 3,657 万円 | 84.9 万円/坪 | 39 件 | -13.3% (2022) |
松江 | 10,003 万円 | 120 万円/坪 | 165 件 | -6.2% (2023) |
江戸川 | 6,200 万円 | 104 万円/坪 | 164 件 | -35.7% (2023) |
清新町 | 22,700 万円 | 132 万円/坪 | 3 件 | - |
瑞江 | 11,354 万円 | 142 万円/坪 | 25 件 | -2.4% (2023) |
篠崎町 | 7,406 万円 | 109 万円/坪 | 203 件 | +59.4% (2023) |
臨海町 | 20,000 万円 | 66.8 万円/坪 | 2 件 | - |
興宮町 | 6,517 万円 | 73.3 万円/坪 | 29 件 | +158.3% (2023) |
船堀 | 6,237 万円 | 125 万円/坪 | 82 件 | +16.5% (2023) |
西一之江 | 4,852 万円 | 88.1 万円/坪 | 81 件 | -4.2% (2023) |
西小岩 | 4,975 万円 | 133 万円/坪 | 112 件 | +1.6% (2023) |
西小松川町 | 4,050 万円 | 71.0 万円/坪 | 24 件 | - |
西瑞江 | 4,157 万円 | 98.6 万円/坪 | 131 件 | +24.3% (2023) |
西篠崎 | 5,243 万円 | 82.3 万円/坪 | 42 件 | - |
西葛西 | 13,344 万円 | 161 万円/坪 | 86 件 | +7.8% (2023) |
谷河内 | 9,360 万円 | 90.4 万円/坪 | 24 件 | - |
鹿骨 | 6,102 万円 | 85.7 万円/坪 | 119 件 | -20.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント